第一章  总  则

第一条  为指导开云手机官网入口·（中国）官方网站铁南路与民生路交叉口西南地块控制性详细规划的开发建设和统筹安排土地使用、道路交通、市政设施、环境容量等提供技术依据和措施，特制定本规划。

第二条  在本规划区范围内的土地利用和各项建设，均应服从本规划的规定和要求，如与其他规划有矛盾，原则上应以本规划为主。

第三条  开云手机官网入口·（中国）官方网站新工业大街与福源路交叉口东南地块控制性详细规划的编制以以下文件为依据：

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）；

2、《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）；

3、《城市规划编制办法》（2006 年）；

4、《城市规划强制性内容暂行规定》（建规[2002]218号）；

5、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB5137—2011）；

6、《城市综合交通体系规划标准》（GB/T51328-2018）；

7、《城乡建设用地竖向规划规范》（CJJ83-2016）；

8、国家相关规范及省、市、县政府和行政主管部门的相关规定要求；

9、《开云手机官网入口·（中国）官方网站总体规划（2016—2030）》。

第四条  规划范围

本次控制性详细规划面积 21.46公顷，北至民生路、东至铁南街、南至民族路、西至立交南街。

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1. 片区性质与规划原则

第五条  根据开云手机官网入口·（中国）官方网站的发展思路和发展定位，在分析现状环境、区域特征、优劣   势比较的基础上，规划区域将成为：开云手机官网入口·（中国）官方网站大虎山新城区商业组团。

第六条  规划原则

1、统筹发展原则

2、可持续性原则

3、以人为本原则

4、可操作性原则

5、生态性原则

第三章  用地布局与规划结构

第七条  依托现行已批复《开云手机官网入口·（中国）官方网站总体规划（2016—2030）》，确定该地块用地性质分别为商业用地（B1）、防护绿地（G2）。

第四章  道路交通系统规划

第八条  规划原则

1、遵循组织交通、合理分区、创造景观相统一的原则进行道路交通规划。

2、充分考虑规划区各功能区之间的联系，保证路网的通畅性，创造方便快捷的交通环境。

3、尊重当地的气候特征和自然条件，结合地形地势，创造富有场地特色的道路交通系统。

4、在构筑合理的道路交通网络骨架的基础上，支路系统与局部路网可适当自由，增强规划弹性，适应用地功能调整与地块规模调整的需要。

5、合理确定道路功能，区分交通路网体系与步行路网体系，保证方便顺畅的车行环境和安全舒适的人性环境。

第九条  立交南街为城市主干路，道路红线宽度为40米。民生路、铁南街、民族路为城市支路，红线宽度为24米、20米、24米。

第五章 绿化与环境景观规划

第十条  规划原则

1、以建设生态型现代化的城市为目标，坚持高标准、高起点，在不脱离现实的情况下，进行规划区绿地景观系统规划。

2、合理分布绿地。

3、本着开发与保护相结合的原则，结合规划区风貌，合理布置各类绿化用地。

第十一条  绿地树种及配置方式

1、根据商业用地特点，可能排放污染物的性质和程度，选择耐性好、抗性强、衰噪和滞尘能力强及净化大气效果好的植物。

2、根据商业用地防火、防爆及卫生要求，选择有利于安全的含水量多、蜡质少、无花絮植物。

3、根据美化环境具体要求，选择常绿植物和观赏性植物。

4、选择经济、实用、美观和可靠的苗木及生产地较近的乡土植物。

5、选择易成活、病虫害少、耐修剪及养护管理方便植物。

6、行道树树干应选择挺拔、整齐、萌发力强的乔木为宜。

7、花木、灌木、绿篱植物等选择枝繁叶密、花期长、生长健壮和耐修剪的树种，草坪等地被植物选择生长势强，耐修剪和绿色期较长的种类。绿地上种植的树木应采取通透式配置方式，在邻近机动车道路一侧，高度在0.9—3米之间，树冠不遮挡驾驶员视线。

第六章 土地使用强度规划

第十二条  控制原则

1、符合《城市用地分类与规划建设用地标准（GB5137—2011）》、等国家标准的有关规定。

2、考虑市场经济体制的影响，确定开发容量、土地的投入产出和开发收益率、公众利益相统一。

3、依照各指标的相互关系与科学的内在联系，进行有关指标的校核验算，保证规划成果的可行性。

第十三条  土地开发强度涉及到建设容量、环境容量、交通负荷能力和功能需要等多方面因素。通过合理的土地开发强度的控制，不但可以保证规划区具有良好的空间环境，还可以对投资引导、土地使用效率的提高等起到积极的作用。按照以上控制原则，经逐个地块的细致研究，最终确定各地块控制指标的取值。具体详见附表“地块开发控制一览表”。

第十四条  “五线”控制：控制性详细规划重要的刚性规划内容之一，确立“五线”规划控制体系，以便于与上一层次规划相衔接。“五线”是指红线、蓝线、绿线、黄线、紫线。

附表：规划用地构成表

附表：地块开发控制指标一览表