各乡镇（街道）人民政府（办事处），县政府有关部门及直属事业单位：

为加强我县地价管理，规范土地交易行为，促进房地产市场的健康发展，避免国有资产流失，依据《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）、《关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（辽自然资办发〔2020〕56号）精神，我县对现行城乡土地级别和基准地价进行了调整，并已通过市级验收。现就有关事项通知如下：

1. 基本概念。基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇建设用地扩展边界范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商业、住宅、工业和公共服务项目等用途分别评估，并由政府确定的某一估价期日法定最高使用年期土地使用权的区域平均价格。

依据《关于加强公示地价体系建设和管理工作的通知》（辽国土资办发〔2017〕178号）精神，结合开云手机官网入口·（中国）官方网站房地产市场的发展程度，本次基准地价评估用地类型主要包括以下四类：商业、住宅、工业和公共服务项目用地，其中公共服务项目包括：机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地和体育用地、公共设施用地、公园与绿地、保障性安居工程用地。本次将机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地和体育用地统称为公共服务项目用地（类别一）；公共设施用地、公园与绿地并称为公共服务项目用地（类别二）。

2. 基准地价条件的设定。一是基准地价的估价期日为2020年1月1日。二是基准地价的使用年期为各类用地出让使用权的法定最高年限，即商业用地为40年，住宅用地、保障性安居工程用地为70年，工业用地/公共服务项目用地（类别一、类别二）为50年。三是开云手机官网入口·（中国）官方网站城区设定土地开发程度：商业用地、公共服务项目用地（类别一）为“六通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖气和宗地内场地平整；住宅用地、保障性安居工程用地为“七通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖气、通燃气和宗地内场地平整；工业、公共服务项目用地（类别二）为“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整。四是开云手机官网入口·（中国）官方网站乡镇（街道）设定土地开发程度：商业用地、公共服务项目用地（类别一）为“三通一平”，即宗地外通路、通电、通讯和宗地内场地平整；住宅用地、保障性安居工程用地为“三通一平”，即宗地外通路、通电、通讯和宗地内场地平整；工业、公共服务项目用地（类别二）为“三通一平”，即宗地外通路、通电、通讯和宗地内场地平整。

3. 土地级别范围应以2020年调整后的开云手机官网入口·（中国）官方网站城区和乡镇（街道），分用途（商业、住宅、工业和公共服务项目用地）定级级别图为准。

4. 凡是县政府通过土地市场以招标、拍卖、挂牌等方式公开出让国有土地使用权的，其土地出让地价应根据新的基准地价标准、综合区位和规划条件等因素进行评估测算后，按规定程序确定。

5. 县自然资源局对各中介机构出具的不同用途土地评估报告进行审核和备案，通过审核备案后方可引用，并作为收取土地出让金和确定出让底价的参考依据。

6. 土地级别和基准地价是制定土地有偿使用政策和地价评估及管理的重要依据，根据国家规定，人民政府将对土地级别和地价实施动态监测，定期或适时调整、更新、公布基准地价。

7. 本通知由开云手机官网入口·（中国）官方网站自然资源局负责解释，《开云手机官网入口·（中国）官方网站关于调整开云手机官网入口·（中国）官方网站城乡土地级别和基准地价的通知》（黑政发〔2016〕22号）同时废止。

 

    附件:1. 开云手机官网入口·（中国）官方网站主城区基准地价及土地出让金标准表

2. 开云手机官网入口·（中国）官方网站主城区年租金标准表

3. 开云手机官网入口·（中国）官方网站乡镇（街道）基准地价及土地出让金标准表

4. 开云手机官网入口·（中国）官方网站乡镇（街道）年租金标准表

5. 开云手机官网入口·（中国）官方网站主城区土地级别范围说明表

6. 开云手机官网入口·（中国）官方网站乡镇（街道）土地级别划分表

 

 

 

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                    2021年2月1日

    （此件公开发布）

附件1

开云手机官网入口·（中国）官方网站主城区基准地价及土地出让金标准表

 

级别	商业用地			住宅用地				工业用地
	地面价 （元/平方米）	楼面价 (元/建筑平方米)	出让金 （元/平方米）	地面价 （元/平方米）	楼面价 (元/建筑平方米)		出让金 （元/平方米）	地面价 （元/平方米）	出让金 （元/平方米）
一级	1225	817	490	830	553		291	360	90
二级	895	597	358	645	430		226	280	70
三级	692	461	277	492	328		172	210	53
四级	526	351	210	379	253		133	——	——
级别	新闻出版用地、机关团体、教育、科研、医疗卫生、 社会福利、文化设施、体育用地			公共设施用地、公园与绿地				保障性安居工程用地
	地面价 （元/平方米）		出让金 （元/平方米）	地面价 （元/平方米）		出让金 （元/平方米）		地面价 （元/平方米）	出让金 （元/平方米）
一级	613		92	300		30		599	90
二级	410		62	233		23		466	70
三级	274		41	171		17		348	52
四级	——		——	——		——		268	40

附件2

开云手机官网入口·（中国）官方网站主城区年租金标准表

单位：元/平方米                     

年期	商业用地级别				工业用地级别
	一级	二级	三级	四级	一级	二级	三级
1年	38.0	27.8	21.5	16.3	5.4	4.2	3.2
2年	73.3	53.5	41.4	31.4	10.5	8.1	6.2
3年	105.9	77.4	59.9	45.4	15.3	11.9	9.0
4年	136.1	99.5	77.0	58.3	19.8	15.4	11.6
5年	164.1	119.9	92.7	70.3	24.1	18.7	14.2
6年	190.0	138.8	107.4	81.4	28.1	21.8	16.5
7年	213.9	156.3	120.9	91.7	31.9	24.8	18.8
8年	236.1	172.5	133.5	101.2	35.5	27.6	20.9
9年	256.7	187.6	145.1	110.0	38.8	30.2	22.9
10年	275.7	201.4	155.9	118.2	42.0	32.7	24.8
11年	293.4	214.3	165.8	125.7	45.0	35.0	26.5
12年	309.7	226.3	175.1	132.7	47.9	37.2	28.2
13年	324.8	237.3	183.6	139.2	50.6	39.3	29.8
14年	338.8	247.5	191.5	145.2	53.1	41.3	31.3
15年	351.7	257.0	198.8	150.7	55.5	43.1	32.7
16年	363.7	265.7	205.6	155.9	57.7	44.9	34.0
17年	374.8	273.8	211.9	160.6	59.8	46.5	35.2
18年	385.1	281.4	217.7	165.0	61.8	48.1	36.4
19年	394.6	288.3	223.1	169.1	63.7	49.6	37.5
20年	403.5	294.8	228.1	172.9	65.5	50.9	38.6

附件3

 

开云手机官网入口·（中国）官方网站乡镇（街道）基准地价及土地出让金标准表

 

级别	商业用地			住宅用地			工业用地
	地面价 （元/平方米）	楼面价 (元/建筑平方米)	出让金 （元/平方米）	地面价 （元/平方米）	楼面价 (元/建筑平方米)	出让金 （元/平方米）	地面价 （元/平方米）	出让金 （元/平方米）
一级	575	383	230	389	259	136	190	48
二级	371	247	148	282	188	99	140	35
级别	新闻出版用地、机关团体、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地				公共设施用地、公园与绿地		保障性安居工程用地
	地面价 （元/平方米）		出让金 （元/平方米）		地面价 （元/平方米）	出让金 （元/平方米）	地面价 （元/平方米）	出让金 （元/平方米）
一级	278		42		155	16	278	42
二级	201		30		114	11	201	30

附件4

开云手机官网入口·（中国）官方网站乡镇（街道）年租金标准表

   单位：元/平方米

年期	商业用地级别		工业用地级别
	一级	二级	一级	二级
1年	17.8	11.5	2.9	2.1
2年	34.4	22.1	5.6	4.1
3年	49.7	32.0	8.1	5.9
4年	63.9	41.1	10.6	7.7
5年	77.0	49.6	12.8	9.4
6年	89.2	57.4	15.0	10.9
7年	100.4	64.6	17.0	12.4
8年	110.8	71.3	18.9	13.8
9年	120.5	77.5	20.7	15.1
10年	129.4	83.3	22.4	16.3
11年	137.7	88.6	24.0	17.5
12年	145.4	93.5	25.5	18.6
13年	152.4	98.1	27.0	19.7
14年	159.0	102.3	28.3	20.6
15年	165.1	106.2	29.6	21.6
16年	170.7	109.9	30.8	22.4
17年	175.9	113.2	31.9	23.3
18年	180.8	116.3	33.0	24.0
19年	185.2	119.2	34.0	24.8
20年	189.4	121.9	34.9	25.5

附件5

开云手机官网入口·（中国）官方网站主城区土地级别范围说明

 

开云手机官网入口·（中国）官方网站商业用地土地级别范围描述表

级别	四至范围说明
一	北外环路—东外环路—南湖一路—滨铁路—西外环路
二	东盛路—富有街—小小线以北更新边界线—新工业大街—滨铁路—解放南街—同盟路—富锦街——铁路线
三	1. 西环公路—文才路—振兴路—基准地价更新边界线—北三环路—富有街—东盛路—铁路线—基准地价更新边界线； 2. 富锦街—同盟路—解放路—滨铁路—新工业大街—小小线以北更新边界线—新兴大街—南湖南路—滨河东路—中山路—铁路线； 3. 铁路线与沈广街、文化街交接部分线以南至基准地价更新边界线（铁路线以南大虎山区域）。
四	其他区域至评价范围

注：以上描述不够清楚或有误的地方以商业用地级别与基准地价图为准。

 

开云手机官网入口·（中国）官方网站住宅用地土地级别范围描述表

注：以上描述不够清楚或有误的地方以住宅用地级别与基准地价图为准。

开云手机官网入口·（中国）官方网站工业用地土地级别范围描述表

注：以上描述不够清楚或有误的地方以工业用地级别与基准地价图为准。

 

开云手机官网入口·（中国）官方网站公服用地（I）土地级别范围表述表

级别	四至范围说明
一	北外环路—富有街—东南街—新工业大街—南湖一路—沟渠—滨铁路—解放南街—同盟路—西外环路。
二	1. 北三环路—富有街—基准地价更新边界线—新兴大街—南湖南路—滨河西路—中山路—基准地价更新边界线； 2. 虎山北环路—宏光街—林西路—开心街—交通路—沈广街。
三	其他区域至评价范围

注：以上描述不够清楚或有误的地方以公服用地（I）级别与基准地价图为准。

 

开云手机官网入口·（中国）官方网站公服用地（Ⅱ）土地级别范围表述表

注：以上描述不够清楚或有误的地方以公服用地（II）级别与基准地价图为准。

开云手机官网入口·（中国）官方网站保障性安居工程用地土地级别范围描述表

 

注：以上描述不够清楚或有误的地方以保障性安居工程用地级别与基准地价图为准。

 

 

 

 

 

 

 

附件6

 

开云手机官网入口·（中国）官方网站乡镇（街道）土地级别划分表